Einen Grundriss modernisieren
Käufer verbringen echte Zeit mit dem Grundriss. Er beantwortet, was Fotos nicht können: wie die Räume zusammenhängen, ob die eigenen Möbel passen, wie der Ablauf funktioniert. Eine müde alte Skizze verschenkt diese Aufmerksamkeit.
Blasser, leicht schiefer Grundriss-Scan neben derselben Zeichnung, gerade ausgerichtet, kontrastreich und ohne Scanflecken.
Die meisten kursierenden Grundrisse sind blasse Scans oder dünne Schwarz-Weiß-Strichzeichnungen, auf dem Handy schwer zu lesen. Ein modernisierter Grundriss behält denselben Grundriss bei, stellt ihn aber klar dar: lesbare Beschriftungen, Raumgrößen, gleichmäßige Linienstärken und etwas Farbe oder Textur, um Böden von Wänden zu unterscheiden. Die Information ändert sich nicht, ihre Lesbarkeit schon.
Was ein guter Grundriss zeigt
- Jeden Raum beschriftet, mit seiner Fläche in Quadratmetern.
- Einen Nordpfeil und einen Maßstab, damit Ausrichtung und Größe eindeutig sind.
- Türen und Fenster markiert, damit der Ablauf des Hauses klar wird.
- Die Gesamtwohnfläche, einmal genannt und passend zum Exposétext.
Klarheit, nicht Dekoration
Das Ziel ist ein Grundriss, den ein Käufer in Sekunden versteht, kein Kunstwerk. Sanfte Farbe zum Trennen der Räume hilft, schwere 3D-Optik und dramatische Schatten stehen meist im Weg. Muss ein Betrachter arbeiten, um die Küche zu finden, hat der Plan versagt, so poliert er auch aussehen mag.
Die Maße ehrlich halten
Die Optik eines Plans zu modernisieren darf nie still seine Substanz ändern. Die Raummaße, die Gesamtfläche und die Lage der Wände müssen exakt so bleiben, wie sie sind. Ein hübscherer Plan mit einer falschen Quadratmeterzahl ist schlimmer als ein hässlicher richtiger, denn Käufer und ihre Berater verlassen sich auf diese Zahlen. Verbessern Sie die Darstellung, nie die Fakten.
Was Bildplattform dabei übernimmt: Einen gescannten oder abfotografierten Grundriss richten wir gerade, heben Kontrast und Schärfe an und entfernen Scanflecken. Neu zeichnen, Farbflächen, Quadratmeterangaben, Nordpfeil oder Maßstab ergänzt die Software nicht. Das gehört in die Hand eines Zeichners oder in Ihr Grundriss-Programm, denn nur dort stimmen die Zahlen sicher.